Не только покупка, но и продажа земельных участков может быть хлопотным делом. Одного желания покупателя бывает недостаточно, продавец должен иметь все законные права на отчуждение этой категории недвижимого имущества. Ниже рассмотрены некоторые аспекты законодательства РФ, которые помогут вам купить участок с наименьшими затратами нервной энергии.

Закон как дышло?

Вопросы возмездного отчуждения земли регламентируются нормами земельного законодательства. На продажу можно выставлять только участки с государственным кадастровым номером. Во время подписания договора купли-продажи в обязанность продавца вменяется предоставление покупателю разнообразной информации, которая касается обременения земли, ограничения ее использования, разрешения на застройку. Кроме сугубо документальных моментов должны быть раскрыты вопросы геологического характера. К ним относятся качественные свойства земли. Это особенно важно, когда объектом сделки являются земельные участки под строительство. Такие требования к раскрытию информации – не прихоти придирчивого покупателя. Они установлены федеральным законодательством. Если информация окажется ложной, то покупатель может настоять на снижении цены или признании договора недействительным. В отдельных случаях может быть инициирован вопрос о возмещении покупателю причиненных убытков.

Земельное законодательство вправе признать сделку купли-продажи недействительной, если в договоре содержится условие, которое предоставляет право продавцу отменить сделку по своему желанию. Эта норма направлена на исключение скрытого обременения прав собственности.

Земельное законодательство РФ гласит, что продажа земельных участков, которые являются муниципальной или государственной собственностью, может проводиться только на конкурсах или аукционах. В данном случае продавец – исполнительный орган федеральной власти или территориальной общины, а организатором выступает собственник земельного участка или уполномоченная организация на основании договорных отношений. Собственник участка обязан определить форму торгов, назначить стартовую цену и величину задатка.

Федеральными законами РФ предусмотрены некоторые особенности операций по купле, а также продаже земельных участков сельхозназначения. Они заключаются в том, что граждане иностранных государств или юридические лица с долей иностранцев в уставном капитале более 50% не имеют права купить участок такой земли. Законом также запрещается заключать договора, если результатом сделки станет образование новых земельных участков с размерами и местоположением, которые противоречат требованиям нормативных актов. Речь идет о максимальных и минимальных размерах новых участков, которые регламентируются нормами законодательства конкретного субъекта Российской Федерации (не менее 10% согласно федеральным законам).