Рассмотрим кредит, где в качестве залога представлена недвижимость. Выдаётся такой кредит физическим лицам в виде кредитных средств, в качестве обеспечения служит недвижимость, зарегистрированная на данное физлицо. Благодаря такому кредиту, банки предлагают большую сумму https://финанс-дом.рф/ipoteka/ipotechnyy-kredit ипотечный кредит. Под залог могут быть представлены как жилая (квартиры, частные дома), так и коммерческая недвижимость (земельный участок, гараж и др).

Плюсы кредитов под залог недвижимости.

Выгода, при заключении сделки между банком и заёмщиком, очевидна в обе стороны. Банк получит свои деньги обратно в любом случае, а заёмщик, получив одобрение заявки, может получить крупную сумму и выгодный процент.

Итак, основные преимущества кредита под залог недвижимости:

— одобрение большинства заявок, под залог квартиры или земельных участков;

— срок погашения до 15 лет;

— уменьшение процентных ставок (например, при наличии депозита в данном банке или пользование картами банка)

Недостатки залогового кредита.

Везде, где есть плюсы, есть и свои минусы. Из основных недостатков можно отметить такие, как:

— сумма кредитования не может быть больше 70% от стоимости жилья.

— срок заключения договора, в определённых случаях, может быть около месяца;

— обязательная оценка объекта и его страхование;

— при оценке и страховке недвижимости, расходы оплачивает заемщик;

— обременение недвижимости на весь срок залога.

— риск потери недвижимости, при несостоятельности выплаты кредита.

При каких обстоятельствах банк может забрать недвижимость, находящуюся в залоге:

— просрочка платежей более 3х месяцев;

— https://финанс-дом.рф/ipoteka/ipoteka-na-dolyu-v-nedvizhimosti взять ипотеку под долю в квартире;

— неисполненные обязательства в сумме составляют более10% стоимости залогового кредита, без учёта штрафов и пени.

Требования, предьявляемые для залоговой недвижимости.

Каждый банк имеет свои определённые требования, для взятия недвижимости под залог. Рассмотрим список основных требований:

— срок эксплуатации недвижимости не более 50-60 лет, не аварийное состояние;

— расположение в черте города, а так же до 250 км за его пределами;

— у недвижимости должна быть пройдена техническая инвентаризация и зарегистрированна в госорганах, если сделана перепланировка, то узаконенная;

— не допустимы саманные или каркасно-камышитовые стены;

— отсутствие задолженности по коммунальным услугам;

— при наличии несовершеннолетних членов семьи необходимо нотариальное согласие органов опеки и попечительства.

Основные критерии, предьявляемые к заемщику.

— быть гражданином страны;

— возраст от 21 года, и на момент погашения кредита не должен достигать пенсионного возраста;

— пенсионные отчисления не менее 6 месяцев (4 месяца на последнем рабочем месте);

— подтверждение доходов.

Необходимые документы для кредита под залог квартиры(недвижимости).

При заключении сделки необходимы следующие виды документов:

— паспорт;

— справка с официального места работы;

— пенсионные отчисления за последние 6 месяцев ;

— ксерокопия свидетельства о браке (для состоящих в браке)

— документы на недвижимость, предоставленную под залог.